在民事法律关系中，标的物的瑕疵是指标的物本身存在缺陷或不符合合同约定的质量标准，影响其价值或使用功能的情况。根据瑕疵的性质，可以分为事实瑕疵和权利瑕疵。其中，权利瑕疵是指标的物本身存在法律上的瑕疵，影响其所有权或使用权的合法性。

一、标的物存在瑕疵的类型

标的物存在瑕疵的类型主要有以下几种：

1. 所有权瑕疵：标的物不属于出卖人所有，或者出卖人对标的物没有处分权。
2. 抵押权瑕疵：标的物已设定抵押权，出卖人未经抵押权人同意转让标的物。



3. 租赁权瑕疵：标的物已出租，出卖人未经承租人同意转让标的物。
4. 使用权瑕疵：标的物存在他人享有使用权的情况，如居住权、地役权等。
5. 其他权利瑕疵：标的物存在其他影响其合法性的权利瑕疵，如行政查封、司法冻结等。

二、权利瑕疵的法律后果

标的物存在权利瑕疵，会产生以下法律后果：

1. 合同无效：如果标的物存在重大权利瑕疵，导致标的物无法实现其预期目的，则买卖合同可能被认定无效。
2. 合同解除：如果标的物存在非重大权利瑕疵，买方可以行使合同解除权，解除合同并要求出卖人返还购房款。
3. 赔偿损失：如果标的物存在权利瑕疵，出卖人需要承担赔偿买方损失的责任。

三、如何避免权利瑕疵

为了避免购买到存在权利瑕疵的标的物，买方可以采取以下措施：

1. 仔细审查产权证明：查验标的物的产权证、他项权利证明等文件，核实标的物的权属情况。
2. 查询相关登记信息：到不动产登记中心查询标的物的登记信息，了解是否存在抵押权、租赁权等权利瑕疵。
3. 聘请律师审查合同：在签订买卖合同时，聘请律师审查合同条款，确保合同内容合法有效，并明确约定标的物权属情况。
4. 实地勘察标的物：实地勘察标的物，了解是否存在他人居住、使用等情况，排除使用权瑕疵。

四、权利瑕疵的处理方式

如果发现标的物存在权利瑕疵，买方可以采取以下处理方式：

1. 与出卖人协商解决：与出卖人协商解决，要求出卖人消除权利瑕疵或解除合同。
2. 向法院起诉：如果与出卖人协商无法解决，买方可以向法院起诉，要求确认合同无效或解除合同，并要求出卖人赔偿损失。
3. 申请行政救济：如果标的物存在行政查封、司法冻结等权利瑕疵，买方可以向相关行政机关或法院申请解除查封或冻结。

五、案例分析

案例：小明购买了一套二手房，但入住后发现该房屋已被出租，且承租人拒绝搬离。小明与出卖人协商无果，遂向法院起诉，要求解除合同并赔偿损失。

法院判决：法院经审理查明，该房屋存在租赁权瑕疵，出卖人未经承租人同意转让房屋，构成违约。法院判决解除买卖合同，并判决出卖人向小明返还购房款及赔偿损失。

点评：本案中，标的物存在租赁权瑕疵，属于权利瑕疵。小明在购买房屋前未仔细审查产权证明和实地勘察标的物，导致其购买到存在权利瑕疵的房屋，最终遭受了损失。买方在购买标的物时，务必仔细审查产权证明、实地勘察标的物，并聘请律师审查合同，以避免权利瑕疵的发生。